354 Rue THIBAULT · Saint-Gabriel
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 99,1 m² · constr. 2020 · terrain 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 225 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132825087000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
52080132825087000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 80 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 214 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 524 $ Poids 95 % |
| 2 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 238 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 373 147 $ Poids 89 % |
| 3 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 317 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 396 $ Poids 87 % |
| 4 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 547 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge +28 890 $ | 332 075 $ Poids 81 % |
| 5 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 435 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −19 639 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 430 533 $ Poids 78 % |
| 6 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 723 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 139 759 $ Poids 76 % |
| 7 | 179, rue Guidon, Saint-Gabriel 2025-05-14 · 84 m · Vendu 125 000 $ (1 263 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +63 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 733 $ Poids 66 % |
| 8 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 909 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 096 $ Poids 65 % |
| 9 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 963 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 347 356 $ Poids 64 % |
| 10 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 637 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −15 848 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 301 246 $ Poids 64 % |
| 11 | 143, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-06-16 · 442 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 329 $ Poids 64 % |
| 12 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 436 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 223 177 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.