172 Rue GUINDON · Saint-Gabriel
Valeur estimée
347 600 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 84,2 m² · constr. 2016 · terrain 458,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 167 800 $ +70.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132825359300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
52080132825359300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 67 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 244 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 168 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 354 832 $ Poids 75 % |
| 2 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 574 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge +28 890 $ | 308 756 $ Poids 74 % |
| 3 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 184 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 120 $ Poids 72 % |
| 4 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 335 m · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 351 447 $ Poids 63 % |
| 5 | 392, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-05-21 · 586 m · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 361 002 $ Poids 57 % |
| 6 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 902 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −6 159 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 125 010 $ Poids 54 % |
| 7 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 438 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 208 607 $ Poids 51 % |
| 8 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 748 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −6 049 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 131 107 $ Poids 51 % |
| 9 | 182, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-04-22 · 48 m · Vendu 1 350 000 $ (14 196 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −77 366 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 587 195 $ Poids 48 % |
| 10 | 429, rue du Domaine-Granger, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-10 · 847 m · Vendu 296 000 $ (3 253 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 330 157 $ Poids 47 % |
| 11 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 857 m · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +14 238 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 143 $ Poids 42 % |
| 12 | 179, rue Guidon, Saint-Gabriel 2025-05-14 · 49 m · Vendu 125 000 $ (1 263 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 327 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.