168 Rue GUINDON · Saint-Gabriel
Valeur estimée
215 500 $
Unifamiliale · 2 881 $/m² · 74,8 m² · constr. 1950 · terrain 571,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 400 $
Rôle antérieur 91 900 $ +57.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132825488100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
92 900 $
Rôle antérieur
91 900 $
ID provincial
52080132825488100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 23 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 199 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 360 $ Poids 79 % |
| 2 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 350 m · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −13 166 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 276 223 $ Poids 54 % |
| 3 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 125 m · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 251 178 $ Poids 53 % |
| 4 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 427 m · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 293 946 $ Poids 53 % |
| 5 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 840 m · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 248 061 $ Poids 52 % |
| 6 | 531, rue Michel-du-Lac-des-Sapins, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-07 · 459 m · Vendu 205 000 $ (3 019 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +10 416 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 213 235 $ Poids 52 % |
| 7 | 392, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-05-21 · 603 m · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −15 245 $ · Ajust. âge +24 160 $ | 337 902 $ Poids 46 % |
| 8 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 199 m · Vendu 269 000 $ (3 480 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 292 020 $ Poids 37 % |
| 9 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 622 m · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie +27 282 $ · Ajust. âge +3 524 $ | 278 099 $ Poids 34 % |
| 10 | 1880, 4e rue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-31 · 602 m · Vendu 310 000 $ (3 870 $/m²) 80,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 319 764 $ Poids 27 % |
| 11 | 1890, 4e Rue de la Terrasse de Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-10 · 592 m · Vendu 150 000 $ (2 412 $/m²) 62,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +15 193 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 181 214 $ Poids 26 % |
| 12 | 880, 5e Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-08-29 · 762 m · Vendu 107 000 $ (1 641 $/m²) 65,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 271 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 125 448 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.