144 Rue SAINTE-ANNE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
347 200 $
Unifamiliale · 2 068 $/m² · 167,9 m² · constr. 1958 · terrain 3 496,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 496,6 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 200 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132825921400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
52080132825921400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 67 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 466 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +25 194 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 332 084 $ Poids 61 % |
| 2 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 986 m · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge −8 389 $ | 298 881 $ Poids 41 % |
| 3 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +26 990 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 374 823 $ Poids 41 % |
| 4 | 300, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 456 m · Vendu 305 000 $ (1 769 $/m²) 172,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 344 252 $ Poids 34 % |
| 5 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 961 m · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −26 589 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 625 $ Poids 33 % |
| 6 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge +3 980 $ | 248 270 $ Poids 31 % |
| 7 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 769 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 428 469 $ Poids 28 % |
| 8 | 23, Rue McLaren, Saint-Gabriel 2024-04-25 · 664 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 114 016 $ Poids 21 % |
| 9 | 351, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2024-10-29 · 560 m · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 137 722 $ Poids 20 % |
| 10 | 258, Rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-05-27 · 953 m · Vendu 190 000 $ (1 174 $/m²) 161,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 247 876 $ Poids 18 % |
| 11 | 349, Rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-05-02 · 142 m · Vendu 159 000 $ (1 128 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 210 063 $ Poids 17 % |
| 12 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 107 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.