180 Rue GUINDON · Saint-Gabriel
Valeur estimée
243 000 $
Unifamiliale · 2 124 $/m² · 114,4 m² · constr. 1950 · terrain 962,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 900 $
Rôle antérieur 102 400 $ +64.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132826191000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
102 400 $
ID provincial
52080132826191000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 32 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 253 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 335 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 331 835 $ Poids 89 % |
| 2 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 424 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 421 752 $ Poids 87 % |
| 3 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 531 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 194 987 $ Poids 83 % |
| 4 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 598 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 800 $ Poids 83 % |
| 5 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 657 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 156 197 $ Poids 82 % |
| 6 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 665 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 156 197 $ Poids 81 % |
| 7 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 671 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 156 197 $ Poids 81 % |
| 8 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 680 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 522 $ Poids 80 % |
| 9 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 503 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge +7 248 $ | 290 014 $ Poids 79 % |
| 10 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 358 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +20 702 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 374 238 $ Poids 74 % |
| 11 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 502 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 234 430 $ Poids 71 % |
| 12 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 732 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 128 494 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.