193 Rue GUINDON · Saint-Gabriel
Valeur estimée
339 600 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 107 m² · constr. 1967 · terrain 1 211,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 211,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 159 200 $ +61.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132826247400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
52080132826247400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 64 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 278 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 349 402 $ Poids 96 % |
| 2 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 403 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 406 454 $ Poids 91 % |
| 3 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 536 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 311 343 $ Poids 84 % |
| 4 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 422 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 382 856 $ Poids 84 % |
| 5 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 612 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 150 630 $ Poids 80 % |
| 6 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 620 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 150 630 $ Poids 79 % |
| 7 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 626 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 150 630 $ Poids 79 % |
| 8 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 635 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 424 $ Poids 78 % |
| 9 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 319 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 675 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 327 675 $ Poids 77 % |
| 10 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 762 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 134 933 $ Poids 76 % |
| 11 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 497 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 245 785 $ Poids 73 % |
| 12 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 482 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 995 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 206 405 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.