183 Rue GUINDON · Saint-Gabriel
Valeur estimée
328 800 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 97,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 171 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 600 $
Rôle antérieur 160 700 $ +57.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132826455300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
52080132826455300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 59 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 304 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 310 120 $ Poids 95 % |
| 2 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 290 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 981 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 303 519 $ Poids 83 % |
| 3 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 407 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 063 $ Poids 82 % |
| 4 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 635 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 271 321 $ Poids 80 % |
| 5 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 430 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −23 566 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 386 195 $ Poids 72 % |
| 6 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 732 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 117 775 $ Poids 72 % |
| 7 | 179, rue Guidon, Saint-Gabriel 2025-05-14 · 30 m · Vendu 125 000 $ (1 263 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 534 $ Poids 65 % |
| 8 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 933 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 937 $ Poids 65 % |
| 9 | 143, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-06-16 · 372 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 281 330 $ Poids 64 % |
| 10 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 483 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 819 $ Poids 63 % |
| 11 | 182, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-04-22 · 50 m · Vendu 1 350 000 $ (14 196 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +14 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 544 466 $ Poids 63 % |
| 12 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 756 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 126 400 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.