179 Rue GUINDON · Saint-Gabriel
Valeur estimée
328 300 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 99 m² · constr. 1975 · terrain 1 164,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,7 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 700 $
Rôle antérieur 152 200 $ +59.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132826653100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
52080132826653100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 59 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 291 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 323 545 $ Poids 93 % |
| 2 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 303 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 018 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 350 232 $ Poids 88 % |
| 3 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 394 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 220 $ Poids 85 % |
| 4 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 618 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +10 486 $ · Ajust. âge −4 333 $ | 298 695 $ Poids 78 % |
| 5 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 457 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −19 845 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 389 916 $ Poids 77 % |
| 6 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 704 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 135 147 $ Poids 76 % |
| 7 | 179, rue Guidon, Saint-Gabriel 2025-05-14 · 0 m · Vendu 125 000 $ (1 263 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 170 $ Poids 66 % |
| 8 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 586 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −15 975 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 301 118 $ Poids 65 % |
| 9 | 143, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-06-16 · 362 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 319 512 $ Poids 65 % |
| 10 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 903 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 035 $ Poids 65 % |
| 11 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 750 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 110 792 $ Poids 64 % |
| 12 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 970 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 314 126 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.