167 Rue GUINDON · Saint-Gabriel
Valeur estimée
258 500 $
Autre · 3 656 $/m² · 70,7 m² · constr. 2024 · terrain 704,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
158 400 $
Rôle antérieur 103 700 $ +52.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132826821300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
103 700 $
ID provincial
52080132826821300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 37 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 225 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 741 $ Poids 69 % |
| 2 | 531, rue Michel-du-Lac-des-Sapins, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-07 · 498 m · Vendu 205 000 $ (3 019 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 046 $ Poids 57 % |
| 3 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 134 m · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 277 167 $ Poids 56 % |
| 4 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 421 m · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 319 628 $ Poids 53 % |
| 5 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-08-07 · 506 m · Vendu 165 000 $ (2 700 $/m²) 61,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +12 962 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 087 $ Poids 50 % |
| 6 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 850 m · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 021 $ Poids 48 % |
| 7 | 41, avenue Champagne, Saint-Gabriel 2025-11-03 · 405 m · Vendu 99 000 $ (1 725 $/m²) 57,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 129 532 $ Poids 44 % |
| 8 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 618 m · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie +19 349 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 290 132 $ Poids 44 % |
| 9 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 557 m · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 166 413 $ Poids 43 % |
| 10 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 375 m · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −20 461 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 327 428 $ Poids 41 % |
| 11 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-04-01 · 506 m · Vendu 185 000 $ (3 058 $/m²) 60,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +15 595 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 243 702 $ Poids 39 % |
| 12 | 392, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-05-21 · 599 m · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −22 686 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 336 501 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.