237 Rue MASKINONGE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
468 600 $
Autre · 1 594 $/m² · 293,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 286 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132828488600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
52080132828488600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 93 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1315, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-06-23 · 829 m · Vendu 125 000 $ (401 $/m²) 312 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 196 $ Poids 49 % |
| 2 | 158 à 164, rue Perreault, Saint-Gabriel 2026-01-16 · 548 m · Vendu 695 000 $ (1 999 $/m²) 347,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −53 769 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 681 229 $ Poids 46 % |
| 3 | 110, Chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-12-08 · 831 m · Vendu 480 000 $ (2 028 $/m²) 236,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +57 997 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 628 593 $ Poids 35 % |
| 4 | 76-78, rue Grenier, Saint-Gabriel 2025-07-08 · 607 m · Vendu 218 000 $ (625 $/m²) 348,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 501 $ · Ajust. superficie −17 183 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 234 119 $ Poids 35 % |
| 5 | 115, 134, rue Beausoleil, rue Lanaudière, Saint-Gabriel 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (1 496 $/m²) 351 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −42 703 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 581 385 $ Poids 29 % |
| 6 | 385, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2024-10-29 · 370 m · Vendu 350 000 $ (1 439 $/m²) 243,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +36 395 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 492 007 $ Poids 25 % |
| 7 | 174-180, rue Perreault, Saint-Gabriel 2024-08-07 · 546 m · Vendu 635 000 $ (1 826 $/m²) 347,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie −49 127 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 680 356 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.