233 Rue MASKINONGE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
314 500 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 104,1 m² · constr. 1942 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 700 $
Rôle antérieur 162 100 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132828635800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
52080132828635800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 54 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 417 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 311 378 $ Poids 92 % |
| 2 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 423 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 400 459 $ Poids 88 % |
| 3 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 368 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 306 211 $ Poids 85 % |
| 4 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 609 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 168 $ Poids 79 % |
| 5 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 507 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 481 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 322 481 $ Poids 78 % |
| 6 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 529 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 148 449 $ Poids 78 % |
| 7 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 537 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 148 449 $ Poids 77 % |
| 8 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 542 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 148 449 $ Poids 77 % |
| 9 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 550 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 752 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 292 $ Poids 76 % |
| 10 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 850 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −125 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 116 875 $ Poids 72 % |
| 11 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 507 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −5 281 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 215 090 $ Poids 70 % |
| 12 | 143, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-06-16 · 334 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 285 433 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.