224 Rue FERLAND · Saint-Gabriel
Valeur estimée
220 900 $
Unifamiliale · 1 658 $/m² · 133,2 m² · constr. 1942 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 200 $
Rôle antérieur 117 800 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132828807300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
122 300 $
Rôle antérieur
117 800 $
ID provincial
52080132828807300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 25 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 402 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 202 928 $ Poids 80 % |
| 2 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 394 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge −31 719 $ | 319 807 $ Poids 79 % |
| 3 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 573 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 274 810 $ Poids 78 % |
| 4 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 715 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge −4 348 $ | 300 465 $ Poids 72 % |
| 5 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 399 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 244 993 $ Poids 68 % |
| 6 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 786 m · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −10 622 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 312 412 $ Poids 65 % |
| 7 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 361 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +27 733 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 343 402 $ Poids 61 % |
| 8 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 536 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 170 338 $ Poids 60 % |
| 9 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 544 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 170 338 $ Poids 60 % |
| 10 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 550 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 170 338 $ Poids 60 % |
| 11 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 337 270 $ Poids 59 % |
| 12 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 558 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 752 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 796 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.