148 Rue HENRI · Saint-Gabriel
Valeur estimée
324 300 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 88,2 m² · constr. 1943 · terrain 878,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 187 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132829026400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
52080132829026400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 58 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 603 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 293 998 $ Poids 77 % |
| 2 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 938 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 257 236 $ Poids 65 % |
| 3 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 345 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +22 914 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 345 529 $ Poids 61 % |
| 4 | 392, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-05-21 · 327 m · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge +13 590 $ | 351 652 $ Poids 60 % |
| 5 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 393 m · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 300 064 $ Poids 58 % |
| 6 | 182, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-04-22 · 337 m · Vendu 1 350 000 $ (14 196 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −48 975 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 433 336 $ Poids 54 % |
| 7 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 941 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 116 876 $ Poids 51 % |
| 8 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 783 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 187 544 $ Poids 50 % |
| 9 | 179, rue Guidon, Saint-Gabriel 2025-05-14 · 339 m · Vendu 125 000 $ (1 263 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 116 852 $ Poids 49 % |
| 10 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 703 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −25 263 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 273 $ Poids 49 % |
| 11 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 127 449 $ Poids 48 % |
| 12 | 143, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-06-16 · 424 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −17 191 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 262 843 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.