156 Rue HENRI · Saint-Gabriel
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 109,4 m² · terrain 917 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 288 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132829198800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
52080132829198800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 81 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 231 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 910 $ Poids 95 % |
| 2 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 419 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 316 $ Poids 91 % |
| 3 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 437 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 436 $ Poids 89 % |
| 4 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 444 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 436 $ Poids 89 % |
| 5 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 450 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 436 $ Poids 89 % |
| 6 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 496 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 103 $ Poids 88 % |
| 7 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 457 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 672 $ Poids 88 % |
| 8 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 309 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 091 $ Poids 80 % |
| 9 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 610 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +102 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 673 $ Poids 69 % |
| 10 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 730 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 466 $ Poids 69 % |
| 11 | 483, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-08-06 · 561 m · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 056 $ Poids 65 % |
| 12 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 975 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 178 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.