265 Avenue PARC · Saint-Gabriel
Valeur estimée
303 300 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 96,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 245,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 100 $
Rôle antérieur 153 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132829567100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
52080132829567100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 50 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 618 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 312 445 $ Poids 84 % |
| 2 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 501 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 969 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 339 281 $ Poids 76 % |
| 3 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 445 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −24 807 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 384 955 $ Poids 70 % |
| 4 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 719 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 371 810 $ Poids 70 % |
| 5 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 262 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −19 043 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 298 051 $ Poids 65 % |
| 6 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 952 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +6 730 $ · Ajust. âge −10 112 $ | 289 161 $ Poids 64 % |
| 7 | 143, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-06-16 · 379 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 310 402 $ Poids 64 % |
| 8 | 179, rue Guidon, Saint-Gabriel 2025-05-14 · 341 m · Vendu 125 000 $ (1 263 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 132 155 $ Poids 62 % |
| 9 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 687 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 215 424 $ Poids 61 % |
| 10 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 939 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 131 051 $ Poids 61 % |
| 11 | 182, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-04-22 · 349 m · Vendu 1 350 000 $ (14 196 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 675 208 $ Poids 60 % |
| 12 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 477 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 142 807 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.