268 Avenue PARC · Saint-Gabriel
Valeur estimée
190 300 $
Chalet · 1 862 $/m² · 102,2 m² · constr. 1937 · terrain 477,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
80 400 $
Rôle antérieur 52 200 $ +54.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132829882200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
47 000 $
Rôle antérieur
52 200 $
ID provincial
52080132829882200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 14 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 481 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 308 250 $ Poids 88 % |
| 2 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 459 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 396 532 $ Poids 84 % |
| 3 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 321 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 296 658 $ Poids 82 % |
| 4 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 575 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 319 077 $ Poids 79 % |
| 5 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 677 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 834 $ Poids 76 % |
| 6 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 524 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 147 020 $ Poids 73 % |
| 7 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 531 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 147 020 $ Poids 73 % |
| 8 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 537 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 147 020 $ Poids 73 % |
| 9 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 544 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 115 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 345 929 $ Poids 72 % |
| 10 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 880 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 115 691 $ Poids 70 % |
| 11 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 516 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 213 161 $ Poids 67 % |
| 12 | 143, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-06-16 · 329 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 282 734 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.