20 Rue GRENIER · Saint-Gabriel
Valeur estimée
238 200 $
Unifamiliale · 2 218 $/m² · 107,4 m² · constr. 1946 · terrain 389,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 200 $
Rôle antérieur 122 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132831018000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
122 700 $
ID provincial
52080132831018000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
289 400 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 31 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 504 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 316 811 $ Poids 89 % |
| 2 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 203 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 957 $ Poids 89 % |
| 3 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 562 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 121 532 $ Poids 86 % |
| 4 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 236 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 392 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 392 $ Poids 78 % |
| 5 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 653 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 287 $ Poids 77 % |
| 6 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 776 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 407 281 $ Poids 75 % |
| 7 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 707 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 269 384 $ Poids 73 % |
| 8 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 648 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 114 611 $ Poids 71 % |
| 9 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 232 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +23 632 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 287 285 $ Poids 71 % |
| 10 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 622 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 222 881 $ Poids 69 % |
| 11 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 202 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −18 998 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 276 007 $ Poids 67 % |
| 12 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 657 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 157 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.