63 Rue PLANTE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
213 900 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 67,8 m² · constr. 1920 · terrain 678,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 800 $
Rôle antérieur 79 300 $ +95.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132831115700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
79 300 $
ID provincial
52080132831115700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
289 400 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 22 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Champagne, Saint-Gabriel 2025-11-03 · 238 m · Vendu 99 000 $ (1 725 $/m²) 57,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 107 231 $ Poids 56 % |
| 2 | 531, rue Michel-du-Lac-des-Sapins, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-07 · 640 m · Vendu 205 000 $ (3 019 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 202 668 $ Poids 54 % |
| 3 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 486 m · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 219 484 $ Poids 53 % |
| 4 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 552 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −19 971 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 302 644 $ Poids 52 % |
| 5 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 534 m · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 229 739 $ Poids 49 % |
| 6 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 836 m · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 280 428 $ Poids 40 % |
| 7 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 137 709 $ Poids 38 % |
| 8 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 237 541 $ Poids 38 % |
| 9 | 1890, 4e Rue de la Terrasse de Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-10 · 878 m · Vendu 150 000 $ (2 412 $/m²) 62,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 170 524 $ Poids 30 % |
| 10 | 1621, Petit-5e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-16 · 497 m · Vendu 105 000 $ (1 852 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 124 918 $ Poids 28 % |
| 11 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 552 m · Vendu 269 000 $ (3 480 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −16 530 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 279 840 $ Poids 24 % |
| 12 | 880, 5e Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-08-29 · 979 m · Vendu 107 000 $ (1 641 $/m²) 65,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 271 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 119 704 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.