52 Rue GRENIER · Saint-Gabriel
Valeur estimée
335 900 $
Unifamiliale · 2 507 $/m² · 134 m² · constr. 1955 · terrain 950,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 194 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132832723400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
52080132832723400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
289 400 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 62 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 137 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +12 196 $ · Ajust. âge +14 495 $ | 320 247 $ Poids 88 % |
| 2 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 491 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge −23 952 $ | 351 280 $ Poids 87 % |
| 3 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 500 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 294 066 $ Poids 81 % |
| 4 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 472 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge −22 204 $ | 330 312 $ Poids 76 % |
| 5 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 445 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 261 361 $ Poids 66 % |
| 6 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 835 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 180 972 $ Poids 60 % |
| 7 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 811 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 362 $ Poids 58 % |
| 8 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 930 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 217 274 $ Poids 58 % |
| 9 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 883 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 315 045 $ Poids 52 % |
| 10 | 285, rue Therrien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-16 · 290 m · Vendu 450 000 $ (3 785 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +28 574 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 473 788 $ Poids 52 % |
| 11 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 957 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge +1 573 $ | 350 931 $ Poids 51 % |
| 12 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 995 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 692 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 692 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.