54 Rue GRENIER · Saint-Gabriel
Valeur estimée
285 400 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 97,5 m² · constr. 1955 · terrain 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 164 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132832854700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
52080132832854700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
289 400 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 43 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 260 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 310 658 $ Poids 95 % |
| 2 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 339 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 271 791 $ Poids 90 % |
| 3 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 268 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 589 $ Poids 86 % |
| 4 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 473 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 121 212 $ Poids 83 % |
| 5 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 596 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 133 120 $ Poids 81 % |
| 6 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 616 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 281 864 $ Poids 81 % |
| 7 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 693 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge +19 840 $ | 268 231 $ Poids 79 % |
| 8 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 520 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 312 763 $ Poids 78 % |
| 9 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 102 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 207 737 $ Poids 70 % |
| 10 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 556 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 110 111 $ Poids 69 % |
| 11 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 594 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 129 459 $ Poids 68 % |
| 12 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 779 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −22 946 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 386 816 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.