89 Rue ECOLES · Saint-Gabriel
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 90,2 m² · constr. 2014 · terrain 716,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,6 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 209 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132833102300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
52080132833102300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
289 400 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 70 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 162 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 365 581 $ Poids 94 % |
| 2 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 347 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge +28 890 $ | 318 146 $ Poids 93 % |
| 3 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 695 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 128 669 $ Poids 76 % |
| 4 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 200 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −21 754 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 782 $ Poids 68 % |
| 5 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 198 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 214 474 $ Poids 67 % |
| 6 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 654 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 773 $ Poids 65 % |
| 7 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 800 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −11 815 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 264 112 $ Poids 62 % |
| 8 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 722 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 981 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 333 491 $ Poids 61 % |
| 9 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 553 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 134 213 $ Poids 59 % |
| 10 | 182, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-04-22 · 323 m · Vendu 1 350 000 $ (14 196 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −34 779 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 629 782 $ Poids 57 % |
| 11 | 429, rue du Domaine-Granger, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-10 · 738 m · Vendu 296 000 $ (3 253 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 339 916 $ Poids 57 % |
| 12 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 415 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 505 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 358 495 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.