82 Rue ECOLES · Saint-Gabriel
Valeur estimée
333 900 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 89,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 694,9 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 200 $
Rôle antérieur 172 200 $ +55.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132833515900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
52080132833515900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
289 400 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 61 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 198 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 296 864 $ Poids 93 % |
| 2 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 400 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge −26 001 $ | 262 629 $ Poids 91 % |
| 3 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 675 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 128 425 $ Poids 76 % |
| 4 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 185 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 204 833 $ Poids 67 % |
| 5 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 609 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 127 629 $ Poids 66 % |
| 6 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 251 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −22 456 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 340 080 $ Poids 65 % |
| 7 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 802 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 263 614 $ Poids 61 % |
| 8 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 714 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 604 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 276 168 $ Poids 61 % |
| 9 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 519 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 119 664 $ Poids 58 % |
| 10 | 182, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-04-22 · 307 m · Vendu 1 350 000 $ (14 196 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −37 618 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 559 443 $ Poids 57 % |
| 11 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 411 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +26 277 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 365 143 $ Poids 56 % |
| 12 | 429, rue du Domaine-Granger, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-10 · 791 m · Vendu 296 000 $ (3 253 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 297 825 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.