59 Rue GRENIER · Saint-Gabriel
Valeur estimée
309 300 $
Unifamiliale · 2 584 $/m² · 119,7 m² · constr. 1952 · terrain 936,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 200 $
Rôle antérieur 147 500 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132833711400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
52080132833711400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
289 400 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 52 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 178 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge +10 147 $ | 299 128 $ Poids 95 % |
| 2 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 420 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie −10 515 $ · Ajust. âge −26 961 $ | 307 864 $ Poids 74 % |
| 3 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 471 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 060 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 344 060 $ Poids 74 % |
| 4 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 861 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 201 694 $ Poids 71 % |
| 5 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 544 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −17 799 $ · Ajust. âge −29 480 $ | 325 867 $ Poids 71 % |
| 6 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 393 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 244 022 $ Poids 70 % |
| 7 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 491 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 133 097 $ Poids 69 % |
| 8 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 722 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +22 946 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 432 708 $ Poids 68 % |
| 9 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 478 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 242 033 $ Poids 66 % |
| 10 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 258 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 383 536 $ Poids 65 % |
| 11 | 285, rue Therrien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-16 · 331 m · Vendu 450 000 $ (3 785 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 727 $ Poids 63 % |
| 12 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 920 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 574 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.