81 Rue BARIL · Saint-Gabriel
Valeur estimée
298 200 $
Unifamiliale · 1 905 $/m² · 156,5 m² · constr. 1947 · terrain 1 100,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 100 $
Rôle antérieur 154 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132834033700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
52080132834033700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 48 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 464 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 305 111 $ Poids 78 % |
| 2 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 678 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +33 374 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 369 670 $ Poids 55 % |
| 3 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 301 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +35 010 $ · Ajust. âge −31 719 $ | 348 631 $ Poids 50 % |
| 4 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +14 633 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 345 417 $ Poids 49 % |
| 5 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 913 m · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge −23 770 $ | 273 828 $ Poids 42 % |
| 6 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge −6 965 $ | 230 021 $ Poids 36 % |
| 7 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 437 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 411 137 $ Poids 34 % |
| 8 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 990 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +15 939 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 188 365 $ Poids 34 % |
| 9 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 911 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +12 936 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 144 129 $ Poids 32 % |
| 10 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 977 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +33 080 $ · Ajust. âge −11 008 $ | 365 714 $ Poids 32 % |
| 11 | 300, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 531 m · Vendu 305 000 $ (1 769 $/m²) 172,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −14 065 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 321 968 $ Poids 28 % |
| 12 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 862 m · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +29 092 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 417 784 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.