83 Rue BARIL · Saint-Gabriel
Valeur estimée
314 100 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 95,8 m² · constr. 1990 · terrain 631,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 177 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132834294300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
52080132834294300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 54 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 193 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 343 312 $ Poids 98 % |
| 2 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 461 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge +17 334 $ | 315 354 $ Poids 88 % |
| 3 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 275 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −11 930 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 404 606 $ Poids 83 % |
| 4 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 378 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 286 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 367 714 $ Poids 77 % |
| 5 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 562 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 137 703 $ Poids 76 % |
| 6 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 737 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 083 $ Poids 76 % |
| 7 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 787 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 332 765 $ Poids 71 % |
| 8 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 262 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 219 950 $ Poids 69 % |
| 9 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 881 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 271 077 $ Poids 68 % |
| 10 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 631 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 138 195 $ Poids 68 % |
| 11 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 626 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 109 338 $ Poids 64 % |
| 12 | 179, rue Guidon, Saint-Gabriel 2025-05-14 · 199 m · Vendu 125 000 $ (1 263 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 143 525 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.