84-86 Rue BARIL · Saint-Gabriel
Valeur estimée
300 200 $
Unifamiliale · 1 712 $/m² · 175,4 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 600 $
Rôle antérieur 135 600 $ +61.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132834742100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
135 600 $
ID provincial
52080132834742100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 48 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 405 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +32 662 $ · Ajust. âge +1 420 $ | 329 612 $ Poids 52 % |
| 2 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 863 m · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge −18 177 $ | 295 457 $ Poids 43 % |
| 3 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 938 m · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −17 726 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 487 $ Poids 40 % |
| 4 | 300, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 578 m · Vendu 305 000 $ (1 769 $/m²) 172,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 340 211 $ Poids 32 % |
| 5 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 953 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 246 110 $ Poids 31 % |
| 6 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +35 119 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 372 103 $ Poids 30 % |
| 7 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 962 m · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −13 085 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 199 297 $ Poids 27 % |
| 8 | 5422, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (2 352 $/m²) 204,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −33 748 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 442 677 $ Poids 22 % |
| 9 | 23, Rue McLaren, Saint-Gabriel 2024-04-25 · 596 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 115 932 $ Poids 21 % |
| 10 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 172 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 439 872 $ Poids 20 % |
| 11 | 258, Rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-05-27 · 857 m · Vendu 190 000 $ (1 174 $/m²) 161,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 252 280 $ Poids 18 % |
| 12 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 190 681 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.