145 Rue SAINTE-ANNE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 120,2 m² · constr. 1953 · terrain 1 188,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 186 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132835276500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
52080132835276500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 65 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 410 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge +11 596 $ | 301 164 $ Poids 90 % |
| 2 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 632 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 203 178 $ Poids 83 % |
| 3 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 292 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 310 068 $ Poids 78 % |
| 4 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 356 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 883 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 346 633 $ Poids 76 % |
| 5 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 667 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 213 $ Poids 74 % |
| 6 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 540 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +23 980 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 433 741 $ Poids 74 % |
| 7 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 274 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 245 703 $ Poids 73 % |
| 8 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 762 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 160 560 $ Poids 72 % |
| 9 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 770 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 160 560 $ Poids 72 % |
| 10 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 776 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 160 560 $ Poids 71 % |
| 11 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 785 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 743 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 787 $ Poids 71 % |
| 12 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 401 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 243 651 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.