131 Rue SAINTE-ANNE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
266 800 $
Autre · 1 716 $/m² · 155,5 m² · constr. 1944 · terrain 2 400,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 400,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6511
Usage
Service médical (cabinet de médecins et chirurgiens spécialisés)
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 170 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132835784100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
52080132835784100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 39 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 379 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +12 846 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 299 856 $ Poids 82 % |
| 2 | 128-130, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 533 m · Vendu 140 000 $ (783 $/m²) 178,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 146 609 $ Poids 60 % |
| 3 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 718 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +31 983 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 368 280 $ Poids 55 % |
| 4 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +13 549 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 339 683 $ Poids 51 % |
| 5 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 344 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +33 773 $ · Ajust. âge −31 719 $ | 347 394 $ Poids 50 % |
| 6 | 279, rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2026-03-20 · 868 m · Vendu 290 000 $ (1 631 $/m²) 177,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −18 186 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 280 911 $ Poids 49 % |
| 7 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 966 m · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie −7 891 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 268 785 $ Poids 40 % |
| 8 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 324 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +29 400 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 268 818 $ Poids 40 % |
| 9 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +128 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 226 395 $ Poids 36 % |
| 10 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 996 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 185 352 $ Poids 35 % |
| 11 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 901 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +31 863 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 359 781 $ Poids 35 % |
| 12 | 291-293, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 121 500 $ (754 $/m²) 161,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 858 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 127 779 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.