119-121 Rue SAINTE-ANNE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
180 600 $
Unifamiliale · 1 648 $/m² · 109,6 m² · constr. 1870 · terrain 549,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 800 $
Rôle antérieur 92 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132835860300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
86 300 $
Rôle antérieur
92 100 $
ID provincial
52080132835860300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 11 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 420 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 433 $ Poids 91 % |
| 2 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 534 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 120 303 $ Poids 85 % |
| 3 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 622 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 411 829 $ Poids 82 % |
| 4 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 358 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 817 $ Poids 82 % |
| 5 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 361 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 220 676 $ Poids 77 % |
| 6 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 744 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 257 666 $ Poids 76 % |
| 7 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 272 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 333 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 333 $ Poids 72 % |
| 8 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 329 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −16 418 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 248 147 $ Poids 72 % |
| 9 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 588 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 96 611 $ Poids 72 % |
| 10 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 848 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 152 586 $ Poids 71 % |
| 11 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 856 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 152 586 $ Poids 70 % |
| 12 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 862 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 152 586 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.