206 Rue FERLAND · Saint-Gabriel
Valeur estimée
197 200 $
Unifamiliale · 2 323 $/m² · 84,9 m² · constr. 1960 · terrain 326,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 300 $
Rôle antérieur 80 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132838381000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
89 700 $
Rôle antérieur
80 000 $
ID provincial
52080132838381000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 16 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 484 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 914 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 288 086 $ Poids 72 % |
| 2 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 321 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +15 977 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 354 842 $ Poids 69 % |
| 3 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 810 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge −26 001 $ | 254 961 $ Poids 66 % |
| 4 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 438 m · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 294 192 $ Poids 60 % |
| 5 | 392, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-05-21 · 515 m · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 362 273 $ Poids 59 % |
| 6 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 742 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 124 634 $ Poids 53 % |
| 7 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 985 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 125 437 $ Poids 52 % |
| 8 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 595 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 200 042 $ Poids 49 % |
| 9 | 182, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-04-22 · 229 m · Vendu 1 350 000 $ (14 196 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −72 397 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 524 664 $ Poids 49 % |
| 10 | 179, rue Guidon, Saint-Gabriel 2025-05-14 · 194 m · Vendu 125 000 $ (1 263 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −8 902 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 117 894 $ Poids 42 % |
| 11 | 143, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-06-16 · 252 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −21 879 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 278 105 $ Poids 40 % |
| 12 | 429, rue du Domaine-Granger, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 296 000 $ (3 253 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie −9 921 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 289 856 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.