207 Rue FERLAND · Saint-Gabriel
Valeur estimée
138 000 $
Unifamiliale · 2 556 $/m² · 54 m² · constr. 1959 · terrain 506,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,8 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 000 $
Rôle antérieur 64 800 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132838453900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
66 600 $
Rôle antérieur
64 800 $
ID provincial
52080132838453900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 4 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Ferland, Saint-Gabriel 2026-04-02 · 34 m · Vendu 75 000 $ (1 412 $/m²) 53,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 77 555 $ Poids 95 % |
| 2 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 395 m · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge +5 738 $ | 140 950 $ Poids 73 % |
| 3 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2026-04-23 · 390 m · Vendu 149 900 $ (3 176 $/m²) 47,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge −11 992 $ | 154 792 $ Poids 70 % |
| 4 | 41, avenue Champagne, Saint-Gabriel 2025-11-03 · 582 m · Vendu 99 000 $ (1 725 $/m²) 57,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 109 686 $ Poids 68 % |
| 5 | 76, rue McLaren, Saint-Gabriel 2026-01-26 · 487 m · Vendu 119 000 $ (2 650 $/m²) 44,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 014 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 143 263 $ Poids 52 % |
| 6 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 525 m · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge +14 094 $ | 248 423 $ Poids 50 % |
| 7 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-02-04 · 390 m · Vendu 160 000 $ (3 101 $/m²) 51,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 180 844 $ Poids 49 % |
| 8 | 961, 1ère Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-12 · 869 m · Vendu 160 000 $ (3 143 $/m²) 50,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 175 170 $ Poids 44 % |
| 9 | 1621, Petit-5e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-16 · 816 m · Vendu 105 000 $ (1 852 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −525 $ | 122 115 $ Poids 35 % |
| 10 | 1035, rue Laverneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-14 · 878 m · Vendu 230 000 $ (4 684 $/m²) 49,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 275 993 $ Poids 28 % |
| 11 | 1890, 4e Rue de la Terrasse de Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-10 · 659 m · Vendu 150 000 $ (2 412 $/m²) 62,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 162 884 $ Poids 27 % |
| 12 | 252, rue Marcel, Saint-Gabriel 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (2 260 $/m²) 53,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 148 234 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.