278 Avenue PARC · Saint-Gabriel
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 69,9 m² · constr. 2024 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 300 $
Rôle antérieur 264 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132839102100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
52080132839102100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 77 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 368 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 059 $ Poids 64 % |
| 2 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 293 m · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 318 084 $ Poids 55 % |
| 3 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 293 m · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 275 946 $ Poids 54 % |
| 4 | 531, rue Michel-du-Lac-des-Sapins, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-07 · 649 m · Vendu 205 000 $ (3 019 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 246 839 $ Poids 53 % |
| 5 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 311 m · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie +13 479 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 165 530 $ Poids 50 % |
| 6 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 458 m · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie +17 801 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 288 584 $ Poids 50 % |
| 7 | 41, avenue Champagne, Saint-Gabriel 2025-11-03 · 672 m · Vendu 99 000 $ (1 725 $/m²) 57,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +10 780 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 128 842 $ Poids 41 % |
| 8 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 770 $ Poids 37 % |
| 9 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 454 m · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −21 884 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 326 004 $ Poids 37 % |
| 10 | 392, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-05-21 · 442 m · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −24 138 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 335 049 $ Poids 34 % |
| 11 | 1890, 4e Rue de la Terrasse de Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-10 · 637 m · Vendu 150 000 $ (2 412 $/m²) 62,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 203 056 $ Poids 33 % |
| 12 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 368 m · Vendu 269 000 $ (3 480 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −12 876 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 337 294 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.