286 Avenue PARC · Saint-Gabriel
Valeur estimée
338 700 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 111,2 m² · constr. 2014 · terrain 692,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,3 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 245 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132839425500010286
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
52080132839425500010286
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 63 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 325 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 316 710 $ Poids 94 % |
| 2 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 520 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge −17 960 $ | 442 077 $ Poids 86 % |
| 3 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 563 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 187 790 $ Poids 86 % |
| 4 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 570 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 187 790 $ Poids 85 % |
| 5 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 575 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 187 790 $ Poids 85 % |
| 6 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 541 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 067 $ Poids 85 % |
| 7 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 583 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 858 $ Poids 84 % |
| 8 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 434 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 222 656 $ Poids 81 % |
| 9 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 493 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 266 701 $ Poids 73 % |
| 10 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 724 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +15 088 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 624 $ Poids 67 % |
| 11 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 873 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 147 300 $ Poids 67 % |
| 12 | 483, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-08-06 · 678 m · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 691 282 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.