290 Avenue PARC · Saint-Gabriel
Valeur estimée
355 100 $
Unifamiliale · 2 249 $/m² · 157,9 m² · constr. 2014 · terrain 692,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,3 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 267 700 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132839425500010290
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
52080132839425500010290
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 69 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 576 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +15 236 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 339 166 $ Poids 72 % |
| 2 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 804 m · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 382 584 $ Poids 60 % |
| 3 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 496 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +36 742 $ · Ajust. âge +31 719 $ | 413 802 $ Poids 44 % |
| 4 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +35 320 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 445 317 $ Poids 37 % |
| 5 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 566 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 499 866 $ Poids 36 % |
| 6 | 300, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 274 m · Vendu 305 000 $ (1 769 $/m²) 172,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 384 206 $ Poids 32 % |
| 7 | 351, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2024-10-29 · 239 m · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 138 526 $ Poids 30 % |
| 8 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +34 782 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 409 875 $ Poids 29 % |
| 9 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 326 751 $ Poids 27 % |
| 10 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 257 783 $ Poids 25 % |
| 11 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +13 544 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 144 737 $ Poids 24 % |
| 12 | 330, rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-09-16 · 365 m · Vendu 410 000 $ (3 104 $/m²) 132,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +40 038 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 573 754 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.