58 Rue CHAMPAGNE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
252 900 $
Unifamiliale · 2 190 $/m² · 115,5 m² · constr. 1945 · terrain 700,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 500 $
Rôle antérieur 121 500 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132841898300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
52080132841898300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 36 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 18 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 056 $ Poids 90 % |
| 2 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 376 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 125 930 $ Poids 81 % |
| 3 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 642 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 146 $ Poids 75 % |
| 4 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 380 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +22 632 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 376 168 $ Poids 72 % |
| 5 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 879 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 115 $ Poids 70 % |
| 6 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 513 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 229 997 $ Poids 70 % |
| 7 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 495 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 905 $ Poids 68 % |
| 8 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 465 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 118 292 $ Poids 68 % |
| 9 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 368 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −23 640 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 312 657 $ Poids 65 % |
| 10 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 897 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +14 264 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 424 026 $ Poids 65 % |
| 11 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 578 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +19 651 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 278 218 $ Poids 63 % |
| 12 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 593 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie −15 711 $ · Ajust. âge −31 719 $ | 297 910 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.