62-64 Rue GRENIER · Saint-Gabriel
Valeur estimée
245 700 $
Unifamiliale · 1 819 $/m² · 135,1 m² · constr. 1950 · terrain 412,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 800 $
Rôle antérieur 120 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132842219100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
120 900 $
ID provincial
52080132842219100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
289 400 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 33 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 493 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge −33 165 $ | 343 597 $ Poids 87 % |
| 2 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 127 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge +7 248 $ | 314 289 $ Poids 86 % |
| 3 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 427 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 062 $ Poids 85 % |
| 4 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 473 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge −30 133 $ | 323 743 $ Poids 76 % |
| 5 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 446 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 256 418 $ Poids 65 % |
| 6 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 817 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 646 $ Poids 60 % |
| 7 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 769 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 839 $ Poids 59 % |
| 8 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 908 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 212 980 $ Poids 58 % |
| 9 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 894 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 344 406 $ Poids 53 % |
| 10 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 352 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 316 513 $ Poids 50 % |
| 11 | 285, rue Therrien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-16 · 359 m · Vendu 450 000 $ (3 785 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +30 656 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 475 869 $ Poids 49 % |
| 12 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 808 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 808 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.