68 Avenue CHAMPAGNE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
149 300 $
Chalet · 3 416 $/m² · 43,7 m² · constr. 1950 · terrain 614,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
122 400 $
Rôle antérieur 64 300 $ +90.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132842508400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
68 000 $
Rôle antérieur
64 300 $
ID provincial
52080132842508400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 6 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue McLaren, Saint-Gabriel 2026-01-26 · 522 m · Vendu 119 000 $ (2 650 $/m²) 44,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 014 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 124 258 $ Poids 80 % |
| 2 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2026-04-23 · 875 m · Vendu 149 900 $ (3 176 $/m²) 47,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 135 438 $ Poids 62 % |
| 3 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-02-04 · 875 m · Vendu 160 000 $ (3 101 $/m²) 51,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 161 675 $ Poids 23 % |
| 4 | 961, 1ère Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (3 143 $/m²) 50,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 151 782 $ Poids 22 % |
| 5 | 1035, rue Laverneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (4 684 $/m²) 49,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 241 519 $ Poids 16 % |
| 6 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-04-04 · 875 m · Vendu 146 000 $ (3 093 $/m²) 47,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 581 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 160 568 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.