48 Avenue CHAMPAGNE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
210 700 $
Chalet · 1 701 $/m² · 123,9 m² · constr. 1950 · terrain 715,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
129 500 $
Rôle antérieur 69 200 $ +87.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132842785700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
72 000 $
Rôle antérieur
69 200 $
ID provincial
52080132842785700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 21 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 68 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge +7 248 $ | 301 155 $ Poids 98 % |
| 2 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 430 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge −33 165 $ | 328 023 $ Poids 83 % |
| 3 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 539 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge −30 133 $ | 309 888 $ Poids 75 % |
| 4 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 512 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 245 657 $ Poids 69 % |
| 5 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 968 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 203 245 $ Poids 65 % |
| 6 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 708 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 977 $ Poids 65 % |
| 7 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 944 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 269 $ Poids 64 % |
| 8 | 275, rue Alfred, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 973 m · Vendu 145 000 $ (1 121 $/m²) 129,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge +725 $ | 142 697 $ Poids 63 % |
| 9 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 408 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −18 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 909 $ Poids 63 % |
| 10 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 381 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 215 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 134 415 $ Poids 63 % |
| 11 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 591 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 975 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 347 475 $ Poids 62 % |
| 12 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 751 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 780 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.