49-51 Avenue CHAMPAGNE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
246 600 $
Unifamiliale · 1 298 $/m² · 190 m² · constr. 1952 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 400 $
Rôle antérieur 137 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132842988700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
52080132842988700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 33 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Grenier, Saint-Gabriel 2026-05-12 · 117 m · Vendu 310 000 $ (1 364 $/m²) 227,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −25 379 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 257 530 $ Poids 53 % |
| 2 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 929 m · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 741 $ Poids 45 % |
| 3 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 798 m · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 206 832 $ Poids 43 % |
| 4 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 685 m · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie +21 381 $ · Ajust. âge −16 779 $ | 309 242 $ Poids 39 % |
| 5 | 5422, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 352 $/m²) 204,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −16 580 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 845 $ Poids 38 % |
| 6 | 300, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 758 m · Vendu 305 000 $ (1 769 $/m²) 172,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +15 568 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 354 651 $ Poids 26 % |
| 7 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 775 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +22 232 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 256 459 $ Poids 25 % |
| 8 | 27, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 462 000 $ (2 315 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie −11 110 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 497 897 $ Poids 24 % |
| 9 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 197 637 $ Poids 23 % |
| 10 | 23, Rue McLaren, Saint-Gabriel 2024-04-25 · 529 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 119 661 $ Poids 17 % |
| 11 | 258, Rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-05-27 · 728 m · Vendu 190 000 $ (1 174 $/m²) 161,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +16 557 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 260 852 $ Poids 15 % |
| 12 | 1800, Rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-27 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 62 178 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.