75 Avenue CHAMPAGNE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
284 400 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 72,9 m² · constr. 2016 · terrain 494,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,3 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 144 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132842994800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
52080132842994800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 43 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 594 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 366 $ Poids 66 % |
| 2 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 426 m · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 463 $ Poids 64 % |
| 3 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 540 m · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 280 527 $ Poids 49 % |
| 4 | 531, rue Michel-du-Lac-des-Sapins, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-07 · 762 m · Vendu 205 000 $ (3 019 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 251 367 $ Poids 46 % |
| 5 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 843 m · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 312 677 $ Poids 42 % |
| 6 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 734 m · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −16 547 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 331 342 $ Poids 40 % |
| 7 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 594 m · Vendu 269 000 $ (3 480 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 342 514 $ Poids 31 % |
| 8 | 392, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −18 694 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 340 494 $ Poids 30 % |
| 9 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie +23 606 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 294 389 $ Poids 28 % |
| 10 | 96, Rue Alfred, Saint-Gabriel 2024-07-24 · 598 m · Vendu 253 000 $ (3 131 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 307 570 $ Poids 23 % |
| 11 | 1890, 4e Rue de la Terrasse de Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-10 · 967 m · Vendu 150 000 $ (2 412 $/m²) 62,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +12 902 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 206 673 $ Poids 22 % |
| 12 | 1880, 4e rue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-31 · 972 m · Vendu 310 000 $ (3 870 $/m²) 80,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −13 933 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 334 687 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.