80-82 Rue SAINTE-ANNE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
349 500 $
Unifamiliale · terrain 2 723,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 723,8 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 228 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132843019800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
52080132843019800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
289 400 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 67 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Grenier, Saint-Gabriel 2026-05-12 · 67 m · Vendu 310 000 $ (1 364 $/m²) 227,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 68 % |
| 2 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 247 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 229 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 556 $ Poids 67 % |
| 4 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 391 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 530 $ Poids 63 % |
| 5 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 457 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 63 % |
| 6 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 459 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 543 $ Poids 63 % |
| 7 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 483 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 000 $ Poids 63 % |
| 8 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 309 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 536 $ Poids 62 % |
| 9 | 195, rue Ferland, Saint-Gabriel 2026-04-02 · 422 m · Vendu 75 000 $ (1 412 $/m²) 53,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 045 $ Poids 62 % |
| 10 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 589 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 147 $ Poids 58 % |
| 11 | 41, avenue Champagne, Saint-Gabriel 2025-11-03 · 164 m · Vendu 99 000 $ (1 725 $/m²) 57,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 163 $ Poids 58 % |
| 12 | 76, rue McLaren, Saint-Gabriel 2026-01-26 · 487 m · Vendu 119 000 $ (2 650 $/m²) 44,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 014 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.