73 Rue GRENIER · Saint-Gabriel
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 113 m² · constr. 2000 · terrain 575 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132843044400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
52080132843044400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
289 400 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 68 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 484 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 030 $ Poids 85 % |
| 2 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 180 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −12 431 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 310 115 $ Poids 84 % |
| 3 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 464 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 422 $ Poids 82 % |
| 4 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 296 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +18 246 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 782 $ Poids 78 % |
| 5 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 726 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 418 858 $ Poids 76 % |
| 6 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 433 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 268 529 $ Poids 74 % |
| 7 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 537 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 117 156 $ Poids 69 % |
| 8 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 900 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 011 $ Poids 68 % |
| 9 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 665 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 539 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 011 $ Poids 67 % |
| 10 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 854 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 224 220 $ Poids 67 % |
| 11 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 979 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 178 094 $ Poids 65 % |
| 12 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 251 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 424 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 391 124 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.