79 Rue GRENIER · Saint-Gabriel
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 2 163 $/m² · 160,4 m² · constr. 1951 · terrain 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 216 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132843195900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
52080132843195900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
289 400 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 67 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 390 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +17 725 $ · Ajust. âge +1 420 $ | 314 675 $ Poids 75 % |
| 2 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 546 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +38 797 $ · Ajust. âge −31 323 $ | 380 621 $ Poids 53 % |
| 3 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 787 m · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge −18 177 $ | 282 730 $ Poids 48 % |
| 4 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +18 860 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 355 844 $ Poids 40 % |
| 5 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 881 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 236 500 $ Poids 39 % |
| 6 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 854 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge +800 $ | 193 955 $ Poids 34 % |
| 7 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 879 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +37 823 $ · Ajust. âge −4 717 $ | 376 748 $ Poids 30 % |
| 8 | 300, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 654 m · Vendu 305 000 $ (1 769 $/m²) 172,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 326 943 $ Poids 29 % |
| 9 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 730 m · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +33 741 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 422 434 $ Poids 27 % |
| 10 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 367 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 417 067 $ Poids 27 % |
| 11 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 939 m · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −35 452 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 762 $ Poids 26 % |
| 12 | 351, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2024-10-29 · 750 m · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 131 450 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.