68 Rue GRENIER · Saint-Gabriel
Valeur estimée
254 800 $
Unifamiliale · 1 832 $/m² · 139,1 m² · constr. 1950 · terrain 550,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 600 $
Rôle antérieur 133 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132843310000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
52080132843310000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
289 400 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 36 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 413 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 045 $ Poids 89 % |
| 2 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 493 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge −33 165 $ | 349 159 $ Poids 84 % |
| 3 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 128 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +18 177 $ · Ajust. âge +7 248 $ | 318 980 $ Poids 80 % |
| 4 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 476 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +13 484 $ · Ajust. âge −30 133 $ | 328 692 $ Poids 71 % |
| 5 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 450 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +13 643 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 260 261 $ Poids 60 % |
| 6 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 813 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 098 $ Poids 58 % |
| 7 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 760 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 136 576 $ Poids 56 % |
| 8 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 906 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 906 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 216 456 $ Poids 52 % |
| 9 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 881 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 349 271 $ Poids 51 % |
| 10 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +20 692 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 321 853 $ Poids 46 % |
| 11 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 677 m · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 397 038 $ Poids 45 % |
| 12 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 207 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.