82 Rue GRENIER · Saint-Gabriel
Valeur estimée
220 400 $
Unifamiliale · 2 220 $/m² · 99,3 m² · constr. 1944 · terrain 472,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 800 $
Rôle antérieur 111 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132843602900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
52080132843602900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 25 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 309 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 313 882 $ Poids 92 % |
| 2 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 406 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 115 184 $ Poids 89 % |
| 3 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 347 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 747 $ Poids 87 % |
| 4 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 449 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 274 608 $ Poids 84 % |
| 5 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 615 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 284 668 $ Poids 82 % |
| 6 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 566 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 218 $ Poids 81 % |
| 7 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 541 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 303 476 $ Poids 81 % |
| 8 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 714 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 256 830 $ Poids 78 % |
| 9 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 480 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 110 929 $ Poids 75 % |
| 10 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 504 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 124 234 $ Poids 70 % |
| 11 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 98 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 199 322 $ Poids 68 % |
| 12 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 780 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −19 225 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 390 537 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.