81 Rue SAINTE-ANNE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
220 800 $
Unifamiliale · 1 759 $/m² · 125,5 m² · constr. 1920 · terrain 524,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 500 $
Rôle antérieur 119 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132844582900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
119 700 $
ID provincial
52080132844582900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 25 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 238 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 266 794 $ Poids 95 % |
| 2 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 580 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −9 734 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 326 563 $ Poids 80 % |
| 3 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 445 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge −31 719 $ | 310 281 $ Poids 79 % |
| 4 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 821 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 193 085 $ Poids 72 % |
| 5 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 421 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 236 395 $ Poids 71 % |
| 6 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 323 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −17 028 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 250 102 $ Poids 69 % |
| 7 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 765 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 672 $ Poids 63 % |
| 8 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 505 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 609 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 609 $ Poids 61 % |
| 9 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 337 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 236 823 $ Poids 60 % |
| 10 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 840 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 302 211 $ Poids 59 % |
| 11 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 721 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +34 936 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 444 698 $ Poids 58 % |
| 12 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 437 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 212 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 130 212 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.