138 Rue MASKINONGE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
263 700 $
Autre · 1 456 $/m² · 181,1 m² · constr. 1957 · terrain 2 659,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 659,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
243 400 $
Rôle antérieur 157 400 $ +54.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132845357900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
52080132845357900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 39 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128-130, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 516 m · Vendu 140 000 $ (783 $/m²) 178,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 156 626 $ Poids 87 % |
| 2 | 279, rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2026-03-20 · 818 m · Vendu 290 000 $ (1 631 $/m²) 177,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 320 639 $ Poids 70 % |
| 3 | 50, rue Baril, Saint-Gabriel 2025-03-05 · 305 m · Vendu 360 000 $ (1 890 $/m²) 190,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 338 $ Poids 53 % |
| 4 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 803 m · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −10 990 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 223 $ Poids 48 % |
| 5 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 975 m · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie +13 830 $ · Ajust. âge −9 788 $ | 308 682 $ Poids 37 % |
| 6 | 14-14A, rue Rosaire, Saint-Gabriel 2024-11-15 · 577 m · Vendu 297 000 $ (1 498 $/m²) 198,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 936 $ · Ajust. superficie −12 880 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 318 295 $ Poids 34 % |
| 7 | 300, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 494 m · Vendu 305 000 $ (1 769 $/m²) 172,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 354 403 $ Poids 33 % |
| 8 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 983 m · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 207 427 $ Poids 31 % |
| 9 | 291-293, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 121 500 $ (754 $/m²) 161,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 858 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +5 468 $ | 145 325 $ Poids 30 % |
| 10 | 271-275, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-01-30 · 725 m · Vendu 249 000 $ (1 178 $/m²) 211,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 761 $ · Ajust. superficie −17 794 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 288 927 $ Poids 27 % |
| 11 | 279, rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-08-26 · 818 m · Vendu 230 000 $ (1 294 $/m²) 177,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 282 457 $ Poids 27 % |
| 12 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +16 530 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 255 732 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.