130 Rue MASKINONGE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
350 100 $
Autre · 4 706 $/m² · 74,4 m² · constr. 2020 · terrain 554,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
5892
Usage
Comptoir fixe (frites, burger, hot-dogs ou crème glacée)
Valeur au rôle 2026 — composition
270 700 $
Rôle antérieur 223 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132845805400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
52080132845805400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 68 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 429 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 519 $ Poids 73 % |
| 2 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 714 m · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 810 $ Poids 56 % |
| 3 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 339 m · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 282 817 $ Poids 51 % |
| 4 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 602 m · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 173 $ Poids 49 % |
| 5 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 580 m · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 334 011 $ Poids 48 % |
| 6 | 531, rue Michel-du-Lac-des-Sapins, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-07 · 688 m · Vendu 205 000 $ (3 019 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 253 632 $ Poids 46 % |
| 7 | 392, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-05-21 · 780 m · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −15 971 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 343 216 $ Poids 41 % |
| 8 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-08-07 · 675 m · Vendu 165 000 $ (2 700 $/m²) 61,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 213 083 $ Poids 37 % |
| 9 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 429 m · Vendu 269 000 $ (3 480 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 345 124 $ Poids 34 % |
| 10 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 799 m · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie +26 508 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 297 292 $ Poids 31 % |
| 11 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-04-01 · 675 m · Vendu 185 000 $ (3 058 $/m²) 60,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +21 252 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 249 359 $ Poids 28 % |
| 12 | 96, Rue Alfred, Saint-Gabriel 2024-07-24 · 678 m · Vendu 253 000 $ (3 131 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −10 020 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 309 919 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.