128 Rue MASKINONGE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
280 600 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 80,9 m² · constr. 1952 · terrain 902,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,7 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 400 $
Rôle antérieur 146 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132845953300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
146 700 $
ID provincial
52080132845953300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 42 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 450 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 333 433 $ Poids 72 % |
| 2 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 625 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie −17 841 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 245 812 $ Poids 61 % |
| 3 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 382 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 079 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 280 921 $ Poids 58 % |
| 4 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 600 m · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 287 076 $ Poids 57 % |
| 5 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 690 m · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 259 955 $ Poids 53 % |
| 6 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 672 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 122 998 $ Poids 51 % |
| 7 | 392, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-05-21 · 805 m · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge +27 180 $ | 351 993 $ Poids 49 % |
| 8 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 482 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 590 $ Poids 48 % |
| 9 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 300 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −13 396 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 188 731 $ Poids 43 % |
| 10 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 627 m · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +16 221 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 305 725 $ Poids 41 % |
| 11 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 361 m · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +16 033 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 262 643 $ Poids 41 % |
| 12 | 182, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-04-22 · 307 m · Vendu 1 350 000 $ (14 196 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −100 789 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 442 272 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.