179 Rue FERLAND · Saint-Gabriel
Valeur estimée
296 700 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 91 m² · constr. 1964 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 146 400 $ +58.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132847019000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
52080132847019000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 47 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 493 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 299 014 $ Poids 87 % |
| 2 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 809 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge −20 223 $ | 270 285 $ Poids 74 % |
| 3 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 680 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 130 662 $ Poids 65 % |
| 4 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 932 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 157 $ Poids 65 % |
| 5 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 595 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −20 351 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 349 385 $ Poids 61 % |
| 6 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 563 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 209 706 $ Poids 60 % |
| 7 | 182, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-04-22 · 257 m · Vendu 1 350 000 $ (14 196 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −29 101 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 594 960 $ Poids 60 % |
| 8 | 143, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-06-16 · 190 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −13 213 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 292 471 $ Poids 58 % |
| 9 | 179, rue Guidon, Saint-Gabriel 2025-05-14 · 209 m · Vendu 125 000 $ (1 263 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 124 245 $ Poids 57 % |
| 10 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 487 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 188 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 317 812 $ Poids 57 % |
| 11 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 706 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 123 011 $ Poids 57 % |
| 12 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 368 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +28 800 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 374 165 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.